Alquilar sin agencia es sencillo si sigues un orden y eliges bien al inquilino.
1. El precio
Mira lo que se pide por viviendas parecidas en tu zona: en precios por zona tienes el alquiler por m² de cada municipio y barrio, y con el valorador puedes estimar el alquiler de la tuya. Comprueba si tu municipio está en una zona tensionada: allí puede haber límites a la renta.
2. Lo que necesitas
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar).
- Un inventario con fotos del estado de la vivienda.
- Un contrato completo. En el pack tienes un modelo de contrato de alquiler de vivienda para rellenar.
3. Elegir inquilino
Pide nómina o contrato de trabajo y, si es posible, referencias de un alquiler anterior. Valora contratar un seguro de impago: cuesta en torno al 3–5 % de la renta anual.
4. El contrato
- Duración mínima de cinco años si eres persona física (siete si es una empresa), con prórrogas anuales a voluntad del inquilino.
- Fianza de una mensualidad, depositada en el organismo de tu comunidad autónoma, y una garantía adicional de como máximo dos mensualidades.
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalizar el contrato corren a cargo del propietario.
5. Impuestos
Las rentas se declaran en el IRPF, restando gastos como el IBI, la comunidad, el seguro, las reparaciones o la amortización. Además, el rendimiento neto puede tener una reducción de entre el 50 % y el 90 % según el caso.
¿Prefieres no ocuparte?
Con la gestión integral del alquiler buscamos y filtramos inquilinos, hacemos el contrato y nos ocupamos de cobros e incidencias. Y si lo quieres hacer tú pero acompañado, el acompañamiento en alquiler tiene un precio cerrado.