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Guías para vender, comprar y alquilar
Todo lo que necesitas saber para vender, comprar o alquilar una vivienda sin intermediarios, explicado sin rodeos.
VenderCómo vender tu piso sin inmobiliaria, paso a pasoVender por tu cuenta te ahorra entre un 3 % y un 6 % del precio en comisiones. Estos son los pasos, de poner el precio a firmar en la notaría.
VenderDocumentos para vender un piso: la lista completaNota simple, certificado energético, IBI, certificado de la comunidad… Qué te van a pedir para vender tu vivienda y dónde se consigue cada cosa.
VenderContrato de arras: qué es, qué tipos hay y cuál te convieneLas arras penitenciales son las más habituales en la compraventa de vivienda. Te explicamos qué pasa si alguien se echa atrás y qué debe incluir el contrato.
VenderQué precio de salida poner a tu piso para venderlo antesUn precio de salida alto no te hace ganar más: alarga la venta y obliga a bajar. Cómo calcular uno que atraiga visitas y deje margen para negociar.
Impuestos y trámitesPlusvalía municipal al vender: quién la paga, cuándo y cuántoLa paga el vendedor, hay 30 días hábiles para presentarla y, si vendes con pérdidas, no se paga. Todo lo que necesitas saber del impuesto municipal.
Impuestos y trámitesCuánto se paga a Hacienda al vender un pisoLa ganancia de vender una vivienda tributa en el IRPF entre el 19 % y el 28 %. Cómo se calcula, qué gastos restan y cuándo está exenta.
AlquilarAlquilar tu piso como particular: guía sin sustosDel precio al contrato: cómo alquilar tu vivienda tú mismo, elegir bien al inquilino y cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos.
AlquilarFianza y garantías en el alquiler: cuánto se puede pedirUna mensualidad de fianza, como máximo dos de garantía adicional y dónde hay que depositarla. Lo que dice la ley y cómo protegerte de impagos.
ComprarCómo saber si un piso está bien de precio antes de ofertarCompara con viviendas parecidas de la misma zona, mira cuánto lleva anunciado y si ha bajado de precio. Así sabrás cuánto ofrecer.
ComprarGastos de comprar una vivienda: impuestos, notaría y registroAdemás del precio necesitas entre un 8 % y un 12 % más. Qué impuestos pagas en segunda mano y en obra nueva, y cuánto cuestan notaría, registro y gestoría.
Hipotecas¿Cuánto me presta el banco para la hipoteca?La regla del 35 % de los ingresos, el 80 % del precio y los ahorros que necesitas. Cómo calcular tu capacidad de compra antes de buscar piso.
MercadoPrecio de la vivienda por zonas: cómo leer los datosPrecio medio por m², alquiler y rentabilidad bruta por provincia, municipio y barrio. Qué significa cada cifra y cómo usarla para vender, comprar o invertir.