Al comprar una vivienda, el precio no es lo único que pagas. Los gastos dependen sobre todo de si es de segunda mano o de obra nueva, y de tu comunidad autónoma.
Segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma y suele estar entre el 6 % y el 10 % del precio. Muchas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de menor valor.
Obra nueva: IVA y AJD
- IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial).
- Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
Notaría, registro y gestoría
- Notaría: entre 600 y 1.200 €, según el precio.
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 800 €.
- Gestoría, si la usas: entre 300 y 500 €.
- Tasación, si hay hipoteca: entre 300 y 600 €.
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; la tasación, el comprador.
Calcúlalo
Con la calculadora de gastos de compra sabes al momento cuánto necesitas en total. Recuerda que los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio: necesitarás ahorros para el 20 % restante más los gastos.