El precio de salida decide cuántas personas llaman en las primeras semanas, que son las que más visitas traen. Un error aquí cuesta meses.
Mira lo que se pide cerca de ti
No compares con el piso de tu vecino que "se vendió muy bien" hace años. Compara con viviendas del mismo tipo y tamaño parecido que se anuncian ahora en tu zona. Es lo que hace nuestro valorador gratuito, y en precios por zona tienes la media de tu municipio y de tu barrio.
Deja un margen razonable
Casi todo comprador negocia. Un precio de salida entre un 3 % y un 5 % por encima de lo que esperas cobrar deja margen sin espantar visitas. Más de un 10 % por encima suele significar pocas llamadas.
Ajusta por lo que tiene tu vivienda
Suben el precio: reforma reciente, terraza, ascensor, garaje, buena orientación, vistas. Lo bajan: necesidad de reforma, planta baja interior, sin ascensor en planta alta, una derrama pendiente.
Señales de que el precio está alto
- Pocas llamadas en las dos primeras semanas.
- Visitas, pero ninguna oferta en dos meses.
- Las ofertas llegan todas muy por debajo.
Si te pasa, baja de una vez a un precio realista. Varias bajadas pequeñas transmiten que hay algo que no va bien.
Con todos los datos
El informe de precio detallado te da los comparables de tu zona, cómo se reparten los precios, cuánto tardan en venderse y cuánto bajan, y nuestra recomendación de precio de salida y de precio mínimo.