Tener los papeles listos antes de anunciar acelera la venta y da confianza al comprador. Esta es la lista, con dónde se pide cada documento.
Antes de anunciar
- Certificado de eficiencia energética. Obligatorio para anunciar la vivienda. Lo hace un técnico habilitado y se registra en tu comunidad autónoma. Suele costar entre 60 y 150 €.
- Nota simple. Dice quién es el propietario y si hay cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide en el Registro de la Propiedad o en su web, por unos 9 €.
Para las arras y la notaría
- Escritura de propiedad, la que firmaste al comprar o heredar.
- Último recibo del IBI: el notario lo pide y sirve para repartir el impuesto del año.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago, firmado por el administrador o el secretario.
- DNI de todos los propietarios.
- Si queda hipoteca: certificado de deuda pendiente del banco. Se cancela con el dinero de la venta en la misma firma.
- Cédula de habitabilidad, en las comunidades autónomas que la exigen.
Después de vender
- Plusvalía municipal en tu ayuntamiento, en 30 días hábiles. Te lo explicamos en la plusvalía al vender.
- Declaración de la renta del año siguiente, con la ganancia o la pérdida. Mira cuánto se paga a Hacienda al vender.
- Baja de suministros o cambio de titular de luz, agua y gas.
Un atajo
En el pack para vender por tu cuenta tienes un generador que crea esta lista según tu caso, junto con los modelos de reserva y arras.