Al vender una vivienda, la diferencia entre lo que cobras y lo que te costó es una ganancia (o pérdida) patrimonial que se declara en la renta del año siguiente.
Cómo se calcula la ganancia
Ganancia = valor de transmisión − valor de adquisición.
- Valor de transmisión: el precio de venta menos los gastos de la venta (plusvalía municipal, comisión de agencia si la hubo, certificado energético).
- Valor de adquisición: lo que pagaste al comprar más los impuestos y gastos de entonces (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría) y las mejoras, como una reforma con factura.
Cuánto se paga
La ganancia tributa en la base del ahorro, por tramos:
- 19 % hasta 6.000 €.
- 21 % de 6.000 a 50.000 €.
- 23 % de 50.000 a 200.000 €.
- 27 % de 200.000 a 300.000 €.
- 28 % a partir de 300.000 €.
Cuándo no se paga
- Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Si reinviertes lo cobrado en comprar otra vivienda habitual en dos años (en la parte reinvertida).
- Si hay pérdida, que además puedes compensar con otras ganancias.
Consejo
Guarda todas las facturas de compra y de reformas: cada euro justificado reduce lo que pagarás. Si tu caso es complicado (herencia, varios propietarios, reinversión parcial), consúltalo con un asesor fiscal.